Căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng là dòng sản phẩm đặc biệt hiếm có trong quy hoạch tổng thể của đại đô thị này, không chỉ bởi thiết kế ngoại hình “song lập mặt phố” ấn tượng mà còn bởi khả năng phân tầng khai thác rõ ràng, diện tích sử dụng tối ưu. Với mặt tiền lên tới 10m, vườn riêng rộng gần 82m² và ba mặt thoáng tự nhiên, đây là dòng sản phẩm hiếm hoi hội tụ đủ yếu tố “an cư – kinh doanh – đầu tư” ngay trong một thiết kế.
1. Căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được thiết kế theo lối kiến trúc dạng “xẻ khe”
Điểm đầu tiên và cũng là điểm khác biệt rõ rệt nhất trong thiết kế căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng là cấu trúc “xẻ khe” giữa các căn nhà. Đây là một giải pháp kiến trúc giúp:
- Tạo 3 mặt thoáng vĩnh viễn cho mỗi căn nhà, thay vì chỉ có 1 hoặc 2 mặt như các sản phẩm liền kề truyền thống.
- Tăng diện tích tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên lên trung bình 35–40%, giúp giảm phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo vào ban ngày.
- Tối ưu đối lưu không khí, giảm nhiệt độ bên trong căn nhà từ 2–3 độ C vào mùa hè so với căn không có khe thoáng.
Mỗi “khe” giữa các căn có độ rộng từ 0,9 – 1,2m, giúp không gian riêng tư được duy trì tuyệt đối giữa các căn liền kề mà vẫn không tách rời về mặt tổng thể kiến trúc. Ngoài ra, mặt tiền rộng 10m, kết hợp với chiều sâu trung bình 15–18m giúp bố trí không gian chức năng trở nên linh hoạt và dễ dàng hơn nhiều so với mặt tiền 5–6m phổ thông.
2. Mặt bằng tầng và chức năng theo từng tầng của căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Mỗi căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng có cấu trúc xây dựng 4 tầng nổi, diện tích đất trung bình từ 135 – 170m², tổng diện tích sàn sử dụng lên đến 320 – 400m².
2.1. Tầng 1 của căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng – Mặt bằng thương mại đắt giá
- Diện tích sử dụng: ~80 – 100m²
- Mặt tiền: 10m (chuẩn thương mại), tiếp giáp trực tiếp với trục đường 78m – trục chính khu đô thị
- Tỷ lệ xây dựng: chỉ 58–63%, phần còn lại là sân vườn và hành lang xung quanh
- Vườn riêng: lên đến 81,6m² – đáp ứng tiêu chuẩn bố trí mô hình café ngoài trời, lối đi tiểu cảnh hoặc showroom mở.
- Khả năng phục vụ cùng lúc: 20–40 khách/ngày (café, nhà hàng), 10–15 lượt khách/ngày (showroom).
2.2. Tầng 2 của căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng – Tầng dịch vụ mở rộng
- Diện tích sử dụng: ~80–90m²
- Phù hợp mô hình: Lounge, bar nhẹ, văn phòng đại diện, không gian làm việc nhóm (coworking mini)
- Sàn trống linh hoạt, dễ chia nhỏ hoặc mở không gian thông tầng nếu muốn tạo cảm giác mở.
2.3. Tầng 3 của căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng – Không gian lưu trú có thu phí
- Bố trí được: 3–4 phòng đơn hoặc 2 phòng đôi có vệ sinh khép kín
- Khả năng vận hành: mini hotel từ 6–8 khách/lượt
- Tiềm năng doanh thu: ~12–18 triệu VNĐ/tháng từ lưu trú (giá trung bình từ 400.000 – 600.000 VNĐ/phòng/đêm)
2.4. Tầng 4 của căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng – Không gian riêng tư hoặc căn hộ dịch vụ
- Thiết kế phù hợp để bố trí: 1 căn hộ khép kín, đầy đủ bếp, phòng khách, phòng ngủ
- Có thể khai thác cho thuê: căn hộ dịch vụ 1PN với mức giá thị trường tại Dương Kinh khoảng 6–8 triệu VNĐ/tháng
- Hoặc sử dụng làm không gian sống cá nhân mà vẫn tách biệt với phần thương mại phía dưới.
Như vậy, tổng giá trị khai thác sàn có thể đạt 30–45 triệu VNĐ/tháng/căn tùy hình thức sử dụng, tỷ suất sinh lời trên giá trị tài sản ước tính từ 7,5%–9%/năm.
3. Căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng sở hữu vị trí mặt đường lên đến 78m
Không giống với phần lớn liền kề khác nằm trong lõi nội khu hoặc đường nhỏ 10–15m, căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng tọa lạc ngay trên tuyến đường lớn 78m – một trong các trục huyết mạch của khu đô thị, kết nối:
- Phía Đông: ra trục biển Đồ Sơn chỉ 8 phút
- Phía Tây: nối với trung tâm hành chính quận Dương Kinh
- Phía Bắc: tiếp cận khu công nghiệp Nam Đình Vũ và trung tâm thành phố Hải Phòng trong 15 phút
- Phía Nam: kết nối khu dân cư mới và các tuyến giao thông liên vùng
Vị trí mặt tiền đường lớn đảm bảo lượng khách vãng lai dồi dào mỗi ngày, đồng thời tăng khả năng hiển thị mặt bằng kinh doanh mà không cần đầu tư quá nhiều vào quảng bá địa điểm.
Về pháp lý, căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được quy hoạch trong quỹ đất ở đô thị với hình thức sở hữu lâu dài, đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng bàn giao theo tiến độ từ chủ đầu tư. Thủ tục sở hữu được thực hiện theo quy trình chuẩn hóa rõ ràng, minh bạch – người quan tâm có thể tham khảo thêm tại quy trình booking sản phẩm Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng.
Song song đó, chủ đầu tư cũng đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi về tài chính và phương thức thanh toán linh hoạt, thông tin chi tiết có thể xem tại chính sách bán hàng Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng.
Căn liền kề xẻ khe tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không chỉ là một cấu trúc nhà ở thông minh, mà còn là một mô hình không gian đa năng cao cấp có khả năng phục vụ cùng lúc nhiều mục đích – từ thương mại, dịch vụ, lưu trú đến sinh hoạt cá nhân. Từng chi tiết trong thiết kế đều được tính toán theo tiêu chuẩn sử dụng thực tế, kết hợp với hạ tầng vượt trội để tạo ra một sản phẩm có hiệu suất sử dụng và vận hành cao nhất trong dòng sản phẩm nhà liền kề hiện nay tại khu vực Hải Phòng.
