Sự kiện Hải Phòng Hải Dương sáp nhập không chỉ là một bước đi trong hành lang hành chính, mà còn đang mở ra một chương mới trong lịch sử phát triển đô thị, kinh tế và bất động sản khu vực phía Bắc. Đây là thời điểm quan trọng để nhìn nhận lại giá trị liên kết vùng, quy mô đô thị và động lực đầu tư trong bối cảnh tái cấu trúc nền kinh tế sau đại dịch, chuyển đổi số và công nghiệp 4.0.
1. Hải Phòng Hải Dương sáp nhập: Xu thế tất yếu trong điều hành và phát triển
Trên thế giới, việc hợp nhất các địa phương có liên kết tự nhiên về kinh tế, văn hóa, giao thông đã được nhiều nước áp dụng thành công để:
-
Tối ưu nguồn lực đầu tư công
-
Xây dựng đô thị tích hợp, hạn chế ranh giới hành chính gây chia cắt phát triển
-
Tăng năng lực cạnh tranh trong thu hút đầu tư nước ngoài
Ở Việt Nam, chủ trương Hải Phòng Hải Dương sáp nhập được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ theo hướng “thành phố vùng” – một mô hình mà trong tương lai có thể tích hợp vai trò của các tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Hưng Yên hay Bắc Ninh.
Hai địa phương hiện có mức tăng trưởng kinh tế cao: GRDP năm 2023 của Hải Phòng đạt hơn 10,34%, trong khi Hải Dương đạt 9,15%, nằm trong top 5 toàn quốc. Sau hợp nhất, tổng quy mô GRDP của vùng đô thị mới sẽ vượt mốc 520.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 22 tỷ USD – đưa thành phố mới lên vị trí thứ 3 cả nước về quy mô kinh tế, chỉ sau Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Dân số đạt khoảng 3,4 triệu người, mật độ dân cư tập trung ở các trục đô thị trọng điểm như:
-
Hải Phòng: Lê Chân – Dương Kinh – Kiến Thụy – Hồng Bàng
-
Hải Dương: TP Hải Dương – Chí Linh – Cẩm Giàng
2. Lợi ích đa tầng sau khi Hải Phòng Hải Dương sáp nhập: Giao thông, đầu tư, chất lượng sống
Việc Hải Phòng Hải Dương sáp nhập không dừng lại ở một quyết định hành chính, mà là bước đệm để tạo ra những “cú hích tầng sâu” tới nhiều lĩnh vực
2.1. Hải Phòng Hải Dương sáp nhập giúp kết nối hạ tầng liên vùng mạnh mẽ hơn
Sau khi Hải Phòng Hải Dương sáp nhập, hệ thống giao thông sẽ được đồng bộ hóa và nâng cấp để loại bỏ rào cản kết nối. Những tuyến đường huyết mạch hiện tại sẽ trở thành trục phát triển liên hoàn:
-
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
-
Đường 5 mới, QL38, QL10, QL37
-
Cầu Quang Thanh, cầu Dinh, cầu Hàn nối liền các huyện, thị
-
Đường ven biển Hải Phòng – Thái Bình (đang thi công)
Ngoài ra, thành phố mới sẽ có 2 sân bay (Cát Bi, dự kiến mở rộng), 2 cụm cảng lớn (Lạch Huyện, Đình Vũ), giúp tăng tốc logistics, thương mại điện tử và công nghiệp xuất khẩu.
2.2. Hải Phòng Hải Dương sáp nhập thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước
Tính đến hết 2024, tổng vốn FDI vào Hải Phòng đạt khoảng 30,4 tỷ USD, trong khi Hải Dương là 9,1 tỷ USD. Sau khi hợp nhất, việc quy hoạch đồng bộ và quy mô dân số lớn hơn sẽ giúp vùng đô thị mới trở thành điểm đến hấp dẫn với các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực:
-
Công nghệ cao
-
Công nghiệp phụ trợ
-
Logistics
-
Bất động sản thương mại
Số lượng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu đô thị sẽ được gia tăng cả về số lượng lẫn chất lượng, tạo nền tảng cho phát triển bền vững.
3. Hải Phòng Hải Dương sáp nhập tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản: Cơ hội cho nhà đầu tư đón sóng
Một trong những lĩnh vực chịu tác động rõ rệt và tích cực nhất từ sự kiện Hải Phòng Hải Dương sáp nhập chính là thị trường bất động sản. Không chỉ tăng về giá trị, thị trường còn thay đổi về “chất” – hướng đến các sản phẩm cao cấp, tích hợp đa tiện ích, phù hợp nhu cầu sống xanh – sống thông minh.
3.1. Giá trị bất động sản trung tâm sẽ tăng trung bình 15-25% trong 2 năm khi Hải Phòng Hải Dương sáp nhập
Dự báo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills và Batdongsan.com.vn cho thấy:
-
Giá đất tại các khu vực trung tâm Hải Phòng có thể tăng từ 15 – 25% sau hợp nhất
-
Các khu vực có tiềm năng đô thị hóa như Dương Kinh, An Dương, Cẩm Giàng, Kinh Môn cũng sẽ có mức tăng từ 10 – 18% trong vòng 12 – 24 tháng
3.2. Các dự án có quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ sẽ chiếm ưu thế khi Hải Phòng Hải Dương sáp nhập
Trong đó số các dự án bất động sản, Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng (Vinhomes Golden City) nổi bật như một lựa chọn dẫn đầu xu hướng:
-
Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng sở hữu vị trí chiến lược: Trung tâm kết nối phía Nam TP Hải Phòng, gần các tuyến giao thông trọng điểm
-
Sự đa dạng trong các sản phẩm bất động sản tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng: Biệt thự – Shophouse – Nhà liền kề
-
Sự đẳng cấp trong hệ thống tiện ích tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên nội khu, hồ điều hòa
-
Hệ sinh thái sống được định hình tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng: An ninh – sạch – hiện đại – gắn kết cộng đồng
Đây chính là dự án không chỉ phù hợp để an cư lâu dài, mà còn là tài sản đầu tư bền vững, đón đầu sóng tăng giá của khu vực trung tâm mới sau khi Hải Phòng Hải Dương sáp nhập
4. Những điều người dân và nhà đầu tư cần lưu ý sau khi Hải Phòng Hải Dương sáp nhập
-
Nắm bắt quy hoạch mới: Theo dõi thông tin từ UBND TP Hải Phòng, Bộ Xây dựng để nắm rõ vị trí quy hoạch, vùng lõi phát triển đô thị mới
-
Cân nhắc yếu tố pháp lý: Tình trạng pháp lý đất, sổ đỏ, điều chỉnh địa giới hành chính cần được làm rõ trước khi mua bán
-
Lựa chọn dự án uy tín: Ưu tiên các chủ đầu tư lớn, có lịch sử phát triển tốt như Vingroup để đảm bảo tính pháp lý và sinh lời dài hạn
Hải Phòng Hải Dương sáp nhập không chỉ là một bước ngoặt quan trọng về mặt hành chính mà còn mở ra một kỷ nguyên mới, đầy hứa hẹn cho sự phát triển đô thị, kinh tế và bất động sản khu vực. Những thay đổi mạnh mẽ trong hạ tầng, kết nối giao thông, thu hút đầu tư, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị kiểu mẫu như Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, chắc chắn sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thành phố trong tương lai, từ đó mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư, cư dân cũng như các doanh nghiệp trong và ngoài nước
