Phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng là một trong những điểm nhấn có mật độ xây dựng cao và quy hoạch thương mại rõ ràng nhất trong toàn khu đô thị. Với tổng số 1.173 căn, chia thành nhiều nhóm chức năng rõ ràng, đây là khu vực đóng vai trò như một “đô thị vệ tinh thu nhỏ” trong lòng dự án Vinhomes Golden City.
Là phân khu mở hiếm hoi của đại đô thị, Bình Minh không chỉ dẫn đầu về quy mô sản phẩm mà còn giữ vai trò chiến lược về giao thương, kết nối và tổ chức vận hành thương mại. Bài viết dưới đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu từng lớp cấu trúc của khu này để thấy một định hướng quy hoạch mang tính bài bản, dài hạn và đa nhiệm nhé.
1. Kết nối hạ tầng và vị trí chiến lược của phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng trong tổng thể dự án
Phân khu Bình Minh nằm tại vị trí cửa ngõ phía Nam của khu đô thị, giáp trực tiếp với 2 tuyến đường trọng điểm là đường 365 và đường 363, nối ra trục Hải Phòng – Đồ Sơn và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Nhờ lợi thế này, cư dân tại đây di chuyển dễ dàng ra trung tâm thành phố, khu công nghiệp Tràng Duệ, cảng Đình Vũ chỉ trong vòng 10 – 15 phút.
Không những vậy, vị trí này còn là điểm tiếp giáp trực tiếp với các khu dân cư hiện hữu tại Dương Kinh – Lê Chân. Việc nằm gần các khu dân sinh đông đúc tạo ra môi trường hỗn hợp giữa cư dân Vinhomes và cư dân địa phương, hình thành nhu cầu thực tế về giáo dục, y tế, mua sắm, ăn uống, từ đó thúc đẩy hiệu quả khai thác thương mại tuyến phố Đại lộ Bình Minh.
2. Cấu trúc quy hoạch phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng ưu tiên chức năng thương mại và cộng đồng
Tổng thể phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng gồm 1.173 căn, được chia cụ thể như sau:
-
935 căn liền kề & shophouse (63m² đến 210m²) : tập trung chủ yếu ở các trục đường lớn, mặt tiền thương mại, liên kết với các trục dịch vụ như Đại lộ Bình Minh.
-
62 căn biệt thự đơn lập (215m² đến 357m²): nằm tại các lô góc, khu vực ven công viên hoặc có cảnh quan riêng biệt, đảm bảo không gian sống cao cấp, yên tĩnh.
-
124 căn tái định cư: là phần tích hợp trong chính sách giải phóng mặt bằng, bố trí xen kẽ tại các cụm chức năng công cộng.
Điểm đặc biệt đáng chú ý là mật độ thương mại hóa cao, khi hơn 79% số căn là liền kề và shophouse – điều này phản ánh rõ định hướng phát triển tuyến phố thương mại quy mô trong lòng đô thị.
3. Trục thương mại chủ đạo của phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng – Đại lộ Bình Minh
Trong phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, Đại lộ Bình Minh đóng vai trò là xương sống kết nối nội bộ, với lộ giới rộng, thiết kế 2 – 4 làn xe, vỉa hè lớn và tích hợp hệ thống cây xanh, chiếu sáng công cộng. Tuyến phố này đi qua nhiều cụm tiện ích lớn, gồm:
-
Trung tâm thương mại
-
Khu tổ chức sự kiện ngoài trời
-
Vòng xoay giao thông kết nối sang các phân khu khác
-
Điểm chờ xe buýt nội khu
Trục Đại lộ có khả năng tổ chức các hoạt động dịch vụ ngoài trời, tổ chức phố đêm hoặc phố đi bộ dịp cuối tuần. Đây là điểm mà trong các khu đô thị Vinhomes trước đây, chỉ xuất hiện ở các khu thương mại lõi như tại Vinhomes Ocean Park 1 hoặc Grand Park.
4. Tiện ích đồng bộ tại phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được quy hoạch trong phạm vi riêng
Phân khu Bình Minh Vinhoes Dương Kinh Hải Phòng có một lợi thế tương tự các phân khu khác trong đại đô thị: hệ tiện ích được quy hoạch riêng trong chính phân khu, không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích toàn đại đô thị. Một số điểm đáng lưu ý gồm:
-
Công viên trung tâm nằm trong lòng phân khu, không phải chia sẻ với các phân khu khác. Quy mô dự kiến khoảng 1,5 – 2 ha, tích hợp khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, đường dạo bộ và tiểu cảnh nước.
-
Trường học liên cấp ngay sát cụm liền kề, đủ khả năng phục vụ cho cư dân toàn phân khu, giúp giảm thiểu tình trạng quá tải thường gặp tại các khu đông dân.
-
Phòng khám đa khoa hoặc trạm y tế chuẩn Vinmec: phục vụ dịch vụ sơ – cấp cứu cơ bản, tiện cho cư dân cao tuổi hoặc trẻ nhỏ.
-
Cụm căn hộ cao tầng bố trí tại vành đai rìa phân khu, đóng vai trò cung cấp thêm cư dân nội khu, giúp duy trì mật độ thương mại.
Những tiện ích này không chỉ có tác dụng hỗ trợ cuộc sống thường nhật, mà còn là yếu tố tăng lượng người qua lại, duy trì dòng người cho các tuyến thương mại, giúp các shophouse vận hành bền vững.
5. Giá trị thực từ tỷ lệ sản phẩm và quy hoạch không gian tại phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không tập trung vào quy mô lớn về mặt diện tích, mà đặt trọng tâm vào hiệu suất sử dụng đất. Với mật độ căn nhà cao nhưng được bố trí hợp lý theo lớp tuyến, cụm tiện ích và khoảng xanh, hiệu quả sử dụng đạt tối ưu mà không gây cảm giác quá tải.
-
Tỷ lệ nhà ở gắn với thương mại cao nhất khu đô thị (~79%)
-
Khoảng cách giữa các cụm tiện ích không quá 300m, đảm bảo cư dân tiếp cận tiện ích chỉ trong 3 – 5 phút đi bộ
-
Mỗi cụm 20 – 30 căn shophouse có điểm đỗ xe riêng, vỉa hè rộng 6 – 8m
Những con số cụ thể này cho thấy sự tính toán tỉ mỉ trong quy hoạch, không tạo ra những “khu phố chết” khi cư dân đông mà hạ tầng không đủ, hoặc ngược lại, khu quá rộng nhưng mật độ thấp, gây lãng phí đất.
Hiện tại, theo dự kiến lộ trình mở bán, phân khu Bình Minh Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng đang bước vào giai đoạn chuẩn bị về mặt pháp lý. Ngoài ra, thống kê trong vài ngày đầu mở bán phân khu Ánh Sao Vinhomes Golden City cũng ghi nhận số lượng booking tăng nhanh, gần như lấp đầy toàn bộ sản phẩm mở bán trong đợt đầu. Vì vậy, với mức giá được công bố dự kiến ở ngưỡng hợp lý, đây là giai đoạn phù hợp để tìm hiểu kỹ và lên phương án để sở hữu sản phẩm tại Bình Minh.
