Phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng là một trong những phân khu phát triển có quy mô lớn nhất trong tổng thể dự án Vinhomes Golden City, với tổng cộng 1.288 căn thấp tầng, bao gồm shophouse, liền kề và biệt thự. Đây là phân khu có mật độ khai thác cao, hệ tiện ích độc lập, hạ tầng hiện đại và cảnh quan được bố trí riêng biệt, tạo nên một không gian đô thị hoàn chỉnh, đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp.
1. Tổng thể quy hoạch và cơ cấu sản phẩm tại phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng có tổng cộng 1.288 căn, được chia thành ba dòng sản phẩm chính:
-
Shophouse & liền kề: 996 căn
-
Biệt thự song lập: 112 căn
-
Biệt thự đơn lập: 210 căn
Sự phân bổ này tương đương:
-
77,3% là sản phẩm thương mại dịch vụ (shophouse, liền kề),
-
8,7% là biệt thự song lập,
-
16,3% là biệt thự đơn lập.
Cơ cấu này cho thấy định hướng rõ ràng trong phát triển không gian thương mại kết hợp ở tại phân khu. Đồng thời, tỷ trọng biệt thự đơn lập ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc, cho thấy phân khu này không chạy theo xu hướng “tối đa hóa số lượng căn” mà chú trọng đến trải nghiệm sống và không gian riêng tư.
Về mặt phân bổ địa lý trong khuôn viên phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng:
-
Theo thông tin dự kiến về lộ trình mở bán Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, giai đoạn ra mắt dự án ở nhịp 2 sẽ giới thiệu 449 căn nằm tại góc dưới bên trái của bản đồ quy hoạch – khu vực gần sông tự nhiên và hệ cảnh quan, dễ tiếp cận từ các trục đường chính.
-
Các dãy nhà liền kề và shophouse được quy hoạch theo cụm, đan xen bởi hệ thống cây xanh và công trình tiện ích nhỏ lẻ như sân chơi, khu thể thao.
-
Biệt thự đơn lập tại phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng thường nằm tại các vị trí gần mặt sông, hoặc tiếp giáp công viên – các điểm giao thoa giữa thiên nhiên và kiến trúc nhân tạo.
2. Thiết kế mặt bằng phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
2.1. Shophouse và liền kề
-
Mỗi căn có mặt tiền từ 6-8m, cao 4-5 tầng, bố trí cầu thang bên hông hoặc giữa linh hoạt tùy block.
-
Diện tích đất phổ biến: 96-120m², diện tích sàn xây dựng lên tới 300-350m²/căn.
-
Thiết kế phù hợp vừa ở – vừa kinh doanh – vừa cho thuê, với hành lang trước rộng từ 3-4m.
2.2. Biệt thự song lập
-
Diện tích đất: từ 160-200m², diện tích sàn từ 250-320m²/căn.
-
Lối đi riêng, tường chung một mặt nhưng tối ưu thông gió 2-3 mặt thoáng.
-
Phù hợp để thiết kế sân vườn, bể bơi nhỏ hoặc khu thư giãn riêng.
2.3. Biệt thự đơn lập
-
Diện tích đất dao động từ 240-400m², diện tích xây dựng từ 300-450m²/căn.
-
Vị trí ưu tiên: gần sông, công viên hoặc tại nút giao lớn.
-
Hệ thống mái vòm, cột đá, lan can uốn cong phong cách cổ điển châu Âu, tôn lên vẻ sang trọng và tạo điểm nhấn khác biệt trong khuôn viên toàn phân khu.
3. Hệ thống giao thông nội khu của phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Ba tuyến đường quan trọng cấu thành “xương sống” hạ tầng của phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng:
-
Đại lộ Hoàng Hôn (rộng 42m): Là tuyến đường cảnh quan trung tâm, kết nối xuyên suốt các dãy shophouse, khu biệt thự và các điểm giao cắt tiện ích.
-
Đường Tự Do (45m): Đóng vai trò là trục liên kết ngang, kết nối các nhóm nhà thấp tầng trong nội khu, đồng thời là trục giao thông chính ra các phân khu kế cận.
-
Đường Sáng Tạo (53m): Là tuyến có mặt cắt lớn nhất trong toàn khu, hỗ trợ chức năng giao thông hai chiều đa làn, bố trí hành lang cây xanh – đèn chiếu sáng tách biệt và bãi đỗ xe hai bên.
Tổng cộng, có tới 3 tuyến đường trục từ 42–53m chạy qua một phân khu quy mô 1.288 căn, điều này cho thấy tỷ lệ đường nội khu/mật độ căn hộ rất cao, giúp giảm thiểu áp lực giao thông, tăng tính thông thoáng, đảm bảo chất lượng sống lâu dài.
4. Cảnh quan và tiện ích nội khu nổi bật trong phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Khác biệt lớn của phân khu Thiên Hà đến từ tổ hợp cảnh quan độc lập với tổng thể rõ ràng, không phụ thuộc hoàn toàn vào hệ tiện ích của dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng. Cụ thể:
4.1. Công viên trung tâm
-
Quy mô diện tích chưa công bố chính thức, nhưng là công viên có diện tích lớn nhất trong toàn bộ khu vực dân cư thấp tầng thuộc Vinhomes Dương Kinh.
-
Thiết kế dạng mở, tích hợp sân chơi trẻ em, lối chạy bộ, khu thể thao đa năng ngoài trời và các khoảng sân tổ chức sự kiện nhỏ.
4.2. Quảng trường thời đại Châu Âu
-
Mô phỏng theo quảng trường trung tâm các thành phố lớn tại châu Âu, kết hợp đài phun nước, hệ thống chiếu sáng kiến trúc và lối đi bộ lát đá tự nhiên.
-
Đây là điểm nhấn biểu tượng cảnh quan của toàn phân khu.
4.3. Dòng sông tự nhiên
-
Chảy dọc theo mép phân khu, được giữ nguyên hiện trạng và xử lý cảnh quan với bờ kè, cây xanh, đèn led, ghế ngồi.
-
Yếu tố thủy – mộc được tận dụng để cải thiện tiểu khí hậu, tăng độ ẩm không khí và hình thành vùng sinh thái khép kín.
5. Nhịp độ ra hàng và kịch bản phân phối dự kiến phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Khác với nhiều phân khu khác mở bán ồ ạt, phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng áp dụng chiến lược ra hàng điều tiết theo từng nhịp. Cụ thể:
-
Nhịp 2: mở bán 449 căn tại khu vực đáy phân khu – vị trí đã hoàn thiện hạ tầng cảnh quan, dễ tiếp cận.
-
Sau đó, tiến hành mở bán theo chiều hướng từ dưới lên trên.
-
Khi cần tạo lực đẩy thị trường, có phương án ra mắt thêm một phần thuộc phân khu Mặt Trời, nằm kế bên góc trái dưới cùng, đảm bảo duy trì “độ nóng” của dòng sản phẩm thấp tầng mà không gây dư cung.
Cách làm này không chỉ tối ưu vòng đời sản phẩm mà còn giúp mỗi giai đoạn ra hàng đều giữ được tính độc quyền, giảm rủi ro trùng lặp.
Như vậy, phân khu Thiên Hà Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không chỉ nổi bật về quy mô mà còn ghi dấu ấn bằng sự bài bản trong quy hoạch, hệ hạ tầng đồng bộ và thiết kế cảnh quan riêng biệt. Mỗi chi tiết trong phân khu đều được xây dựng trên nền tảng tính toán kỹ lưỡng, tạo nên một không gian sống bền vững, hiện đại và có chiều sâu – nơi giá trị không nằm ở bề nổi, mà ở từng cấu trúc vận hành phía sau nó.
