Quy mô dự án Vinhomes Golden City được xem là một trong những quần thể đô thị lớn nhất khu Nam thành phố khi sở hữu diện tích khoảng 240ha, trải rộng tại phường Hòa Nghĩa (quận Dương Kinh) và các xã Đông Phương – Đại Đồng (huyện Kiến Thụy). Quy mô này không chỉ thể hiện mức độ đầu tư mạnh mẽ mà còn phản ánh cách tổ chức quy hoạch bài bản, có tính liên kết hạ tầng, phân chia chức năng hợp lý theo định hướng phát triển đô thị của Hải Phòng đến năm 2030 – 2045.
1. Quy mô dự án Vinhomes Golden City theo cấu trúc phân chia đất
Một dự án đạt quy mô 240ha không chỉ dừng lại ở diện tích, mà quan trọng hơn là cách bố trí từng nhóm chức năng. Với mặt bằng dự án Vinhomes Dương Kinh, tổng quỹ đất được phân chia theo tỷ lệ rõ ràng, tạo tiền đề cho một hệ sinh thái sống đồng bộ. Trong 240ha, khoảng 69,4ha được dành cho nhóm đất ở – đây là trọng tâm chính của toàn bộ quần thể, bao gồm ba cấu phần:
– 36,6ha dành cho khoảng 5.000 căn nhà liền kề và shophouse
Việc dành phần lớn quỹ đất ở cho liền kề cho thấy định hướng hình thành một mạng lưới dân cư có mật độ vừa phải, được phân bố dọc theo các tuyến đường trục để tạo ra hoạt động thương mại – dịch vụ sầm uất. Tuy dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai, nhưng từ cơ cấu đất đã có thể thấy:
Vai trò của các phân khu nhà liền kề nằm ở vị trí trung tâm và cạnh đường lớn.
Sự ưu tiên cho các tuyến phố có khả năng hình thành trục thương mại nội đô.
Mạng lưới đường nội khu rộng, phù hợp tiêu chuẩn đô thị tầm cỡ 200 – 300ha.
– 18,8ha dành cho hơn 1.300 căn biệt thự
Tỷ lệ 18,8ha biệt thự trong tổng 240ha phản ánh chiến lược tạo không gian thấp tầng giảm ồn, tăng mật độ cây xanh và mở rộng không gian sống. Một số điểm đặc biệt có thể kể đến như:
Các khu biệt thự thường được bố trí gần hồ điều hòa và công viên.
Diện tích trung bình mỗi căn biệt thự (dựa trên tổng diện tích đất chia cho số lượng dự kiến) rơi vào nhóm từ 120–300m², phù hợp chuẩn Vinhomes.
Các phân khu biệt thự được sắp xếp cách xa trục thương mại nhằm đảm bảo tính riêng tư.
– 13,9ha dành cho các khối chung cư và nhà ở cao tầng
Nhóm đất này đóng vai trò tạo ra mật độ dân cư ổn định, đưa dịch vụ vào hoạt động và đảm bảo cân bằng cấu trúc đô thị. Việc quy mô dự án Vinhomes Golden City dành 13,9ha cho cao tầng cho thấy:
Mật độ xây dựng sẽ thấp để ưu tiên không gian công cộng.
Hệ thống tiện ích nội khu quanh các tòa nhà có thể rộng hơn so với các dự án quy mô nhỏ.
Khu cao tầng được kết nối dễ dàng với trục giao thông chính.
2. Hệ thống tiện ích và cách tổ chức không gian công cộng trong quy mô dự án Vinhomes Golden City
Trong một đại đô thị 240ha, tiện ích không chỉ là yếu tố bổ trợ mà còn là xương sống duy trì chất lượng sống và vận hành đô thị.
2.1. Công viên, quảng trường và mảng xanh
Tỷ lệ diện tích dành cho mảng xanh, mặt nước và công trình công cộng trong dự án chiếm phần đáng kể, tạo ra:
Các trục cảnh quan chạy xuyên qua các phân khu.
Hồ điều hòa đóng vai trò điều tiết khí hậu và tạo tâm điểm phong thủy.
Công viên được bố trí phân tán nhằm đảm bảo cư dân ở mọi phân khu đều tiếp cận được.
Việc duy trì tỷ lệ mảng xanh lớn là điều kiện để vận hành một đô thị 40.000 – 50.000 cư dân trong tương lai.
2.2. Hệ thống trường học, thương mại, dịch vụ
Quy mô 240ha không thể thiếu các công trình dịch vụ lõi như:
Trường học liên cấp,
Trung tâm thương mại,
Không gian thể thao,
Khu cộng đồng…
Điểm độc đáo là các công trình công cộng được bố trí dọc theo các tuyến đường lớn, nhằm hình thành trục dịch vụ trung tâm – một yếu tố thường thấy trong các đại đô thị chuẩn quốc tế.
3. Quy mô dự án Vinhomes Golden City và bối cảnh tổng thể đô thị phía Nam Hải Phòng
Khi xem xét quy mô dự án Vinhomes Golden City, cần đặt trong tổng thể quy hoạch phía Nam thành phố – nơi đang được định hướng trở thành khu đô thị vệ tinh quan trọng. Chính vì vậy, điều này có thể tạo ra sự tương tác với các đô thị xung quanh, đặc biệt là trục kết nối với vị trí dự án Vinhomes Golden City, từ đó tạo nên chuỗi đô thị liên hoàn phía Nam.
Sự gắn kết này giúp:
Gia tăng năng lực kết nối giữa các khu chức năng.
Định hình mạng lưới giao thông liên thông đô thị.
Tăng mật độ dịch vụ – thương mại khu vực Nam thành phố.
Khi ghép tất cả các lớp thông tin lại với nhau – từ quy mô 240ha, cấu trúc đất ở – tiện ích – cao tầng, cho đến cách tổ chức cảnh quan và hạ tầng – có thể thấy rằng quy mô dự án Vinhomes Golden City không chỉ là con số lớn mà còn là một hệ thống quy hoạch được xây dựng có chủ đích, có cấu trúc và có định hướng rõ ràng.
