Sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không chỉ là mô hình thu nhỏ, mà còn là công cụ thể hiện trọn vẹn cách tư duy quy hoạch, định hướng phát triển không gian sống và tổ chức hạ tầng của đại dự án đô thị chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hải Phòng. Trong hành trình tìm hiểu một dự án quy mô 240 ha, việc tiếp cận sa bàn tại văn phòng bán hàng Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng chính là bước đi đầu tiên giúp người xem hình dung đầy đủ không gian đô thị trước cả khi nó hình thành trên thực địa.
1. Sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng thể hiện cấu trúc quy hoạch tỷ lệ chính xác theo phê duyệt 1/500
Toàn bộ nội dung sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được triển khai dựa trên bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Hải Phòng phê duyệt, với tỷ lệ mô phỏng trung bình 1:500 đến 1:1.000, tùy theo khu vực. Thông qua đó, người quan sát có thể nắm rõ các yếu tố như:
– Ranh giới phân khu: Mô phỏng rõ ràng 5 phân khu chính – Ánh Sao, Thiên Hà, Mặt Trời, Mặt Trăng, Bình Minh. Mỗi phân khu được gắn thẻ màu sắc riêng biệt để phân biệt công năng và mật độ xây dựng.
– Tổng số sản phẩm: Trên sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng thể hiện hơn 6.300 căn bao gồm:
- khoảng 5.000 căn liền kề (được mô phỏng theo hình thức khối vuông đều nhau, dọc theo các tuyến nội khu)
- 1.300 căn biệt thự đơn lập và song lập, bố trí ở các vị trí tiếp giáp mặt nước hoặc công viên trung tâm
– Tỷ lệ đất sử dụng: Khoảng 70% diện tích thể hiện trên sa bàn là không gian mở, cây xanh, hồ điều hòa và giao thông – minh họa rõ mức mật độ xây dựng thực tế chỉ từ 27-30%
Các lô nhà được gắn rõ kích thước, hướng nhà, giáp đường bao nhiêu mét. Đây là điều quan trọng để xác định khả năng chiếu sáng tự nhiên, đón gió và tính liên kết của từng dãy nhà trong tổng thể không gian đô thị.
2. Hệ thống giao thông và liên kết vùng thể hiện đầy đủ trên sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng đặc biệt chú trọng việc mô phỏng chính xác mạng lưới giao thông nội – ngoại khu:
2.1. Trục giao thông chính trên sa bàn dự án
-
Đường 363 (trục chính vào dự án) có lộ giới 50m, được thể hiện bằng tuyến màu nổi bật trên mô hình.
-
Đường kết nối với cầu Rào 3 và Vành đai 2 cũng hiện rõ trên sa bàn dưới dạng tuyến liên kết có khoảng cách tuyến đo được là khoảng 2km.
-
Các tuyến nội bộ được chia thành 3 cấp độ (50m, 30m, 15m), thể hiện bằng chiều rộng tương ứng trên mô hình.
2.2. Khả năng liên kết vùng trên sa bàn dự án
-
Cách sân bay quốc tế Cát Bi chỉ khoảng 5-7 phút đi ô tô
-
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long nằm phía Nam dự án, chỉ cách 2 nút giao
3. Sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng mô phỏng chi tiết tiện ích nội khu: tỷ lệ – vị trí – bán kính tiếp cận
Một điểm mạnh đặc biệt của sa bàn này là mô phỏng chính xác các tiện ích theo khoảng cách tiếp cận thực tế:
-
Công viên trung tâm rộng khoảng 12ha, mô phỏng bằng khu vực cây xanh lớn giữa dự án, bao quanh bởi các lối dạo bộ, quảng trường, sân thể thao ngoài trời.
-
Hồ điều hòa (2 hồ chính) chiếm tổng diện tích mặt nước khoảng 9ha, có thể nhận biết rõ trên sa bàn với các căn biệt thự đơn lập bố trí dọc bờ hồ.
-
Trường học Vinschool và bệnh viện Vinmec đều được thể hiện bằng mô hình cao tầng có mái, bố trí tại 2 điểm lõi giao thông để bán kính tiếp cận không vượt quá 300m với bất kỳ phân khu nào.
-
Trung tâm thương mại được đặt ở gần cổng chính và dọc theo tuyến phố thương mại – mô phỏng bằng dãy nhà 5 tầng mặt tiền lớn.
Các tiện ích này đều được kết nối bằng tuyến đường nội khu có vạch chỉ dẫn rõ trên sa bàn, giúp người xem dễ dàng định vị mối quan hệ giữa nhà ở và hệ sinh thái dịch vụ xung quanh.
4. Phối cảnh vật liệu, ánh sáng và kỹ thuật hiển thị trên sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không chỉ mang tính mô phỏng về mặt quy hoạch, mà còn được nâng cấp với các yếu tố trực quan hiện đại:
-
Hệ thống đèn LED tích hợp trong các tuyến giao thông và vùng lõi tiện ích giúp mô tả phân bố dòng lưu thông, thể hiện các “hành lang sống” ban đêm.
-
Màu sắc vật liệu phân biệt rõ các khối nhà theo loại hình bằng màu sắc giúp dễ phân loại sản phẩm ngay bằng mắt thường.
-
Chi tiết thảm thực vật, cây xanh được mô tả bằng tỷ lệ chuẩn, mật độ cây bố trí theo từng loại trục đường (dãy 3–5 cây/100m), phù hợp với quy hoạch cảnh quan thực tế đã công bố.
Tại văn phòng bán hàng Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, sa bàn được đặt trong không gian chiếu sáng chuyên biệt, với hệ thống giải thích qua màn hình cảm ứng hỗ trợ khách hàng đọc thông tin phân khu, tra cứu vị trí lô đất cụ thể.
Sa bàn dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không chỉ là một mô hình trình diễn quy hoạch, mà còn là bản đồ thu nhỏ giúp người xem hiểu thấu cách tổ chức không gian sống của một đại đô thị hiện đại, quy mô hàng đầu tại Hải Phòng. Những chi tiết trên sa bàn, từ tỷ lệ phân khu, mật độ xây dựng, cấu trúc giao thông cho đến vị trí từng tiện ích, tất cả đều được thể hiện bằng sự chỉn chu trong quy hoạch và tầm nhìn phát triển dài hạn của dự án.
